房產(chǎn)再抵押貸款：

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進行貸款的房地產(chǎn)進行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

房屋二次抵押貸款流程是怎樣的

我國《民法典》第四百一十四條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與次抵押貸款沒有什么不同。

他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱，是一個證書，當(dāng)戶主買了房子之后，隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù)，包括一些地役權(quán)嗎，土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。房子二次抵押他項權(quán)證，起到了抵押的作用，在貸款買房子中，如果想要貸款，那么銀行肯定不會白白的給你錢，自然是需要有抵押物的，所以他項權(quán)證就起到了這個作用。他項權(quán)證還可以二次抵押。

按揭房二次抵押貸款和普通抵押貸款“流程差異不大，就是準(zhǔn)入規(guī)則更為苛刻,主要多了以下幾個條牛

1.購房時間需慢6個月以上

2.房本必須在業(yè)主本人手里

3.按揭貸款非額抵押

4.按揭貸款余額比二抵金額大于2: 1 (-部分銀行有此要求)

由于出借人只主體不同(分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸)和貸款準(zhǔn)類不同，所需要的材料和流程也不一樣。以下主要一款個紹以銀行作為出借人的銀行抵押經(jīng)營貸%產(chǎn)品(利息、額度較大及還款方式靈活)。