房產(chǎn)二次抵押貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱，是一個證書，當(dāng)戶主買了房子之后，隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù)，包括一些地役權(quán)嗎，土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。房子二次抵押他項權(quán)證，起到了抵押的作用，在貸款買房子中，如果想要貸款，那么銀行肯定不會白白的給你錢，自然是需要有抵押物的，所以他項權(quán)證就起到了這個作用。他項權(quán)證還可以二次抵押。

二次抵擁貸款的準(zhǔn)備材料

1、房產(chǎn)證,

2、房產(chǎn)所有人身份證、戶口本、結(jié)婚證(或者單身證明Q)

3按揭貸款只合同

近6個月流水4、

5、相關(guān)貸款用途證明文件

6、如是公司，需要提供公司基礎(chǔ)資料

7、銀行或貸款機構(gòu)要求的其他材料