房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款。

但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，并不是說所有的房產(chǎn)都可以來完成抵押貸款，應當是根據(jù)實際情況來進行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

二次抵擁貸款的準備材料

1、房產(chǎn)證,

2、房產(chǎn)所有人身份證、戶口本、結婚證(或者單身證明Q)

3按揭貸款只合同

近6個月流水4、

5、相關貸款用途證明文件

6、如是公司，需要提供公司基礎資料

7、銀行或貸款機構要求的其他材料

房屋二次抵押是指在已經(jīng)存在一筆貸款的情況下，再次將房屋作為擔保物進行貸款。這種方式可以幫助借款人獲取更多的資金，以下是房屋二次抵押的詳細流程。

1. 評估房產(chǎn)價值

2. 確定貸款額度

3. 提交申請材料

4. 銀行審批

5. 簽訂合同

6. 辦理抵押手續(xù)

7. 放貸

8. 還款

9. 解除抵押