現(xiàn)如今在我們生活中當(dāng)資金短缺急需用錢的時候，用房子做抵押取得一定的貸款是現(xiàn)在很多有房一族解決資金短缺問題的。可是很多人在生活中經(jīng)常會遇到這樣的問題：房子已經(jīng)抵押給銀行了，貸款還沒有還清，現(xiàn)在又急需用錢，那已經(jīng)抵押的房子是否還能再次辦理抵押貸款呢?

房產(chǎn)可以再進行第二次抵押嗎

答案是

可以的。

房子二次抵押他項權(quán)證規(guī)定是怎樣的？

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會超過房產(chǎn)價值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計)還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個人上班族，就必須做為消費用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費用途賬戶，對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩，多數(shù)只能找助貸機構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機構(gòu):

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度: 可申請到房產(chǎn)評估%價值的70% (評估價值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

房屋二次抵押是指在已經(jīng)存在一筆貸款的情況下，再次將房屋作為擔(dān)保物進行貸款。這種方式可以幫助借款人獲取更多的資金，以下是房屋二次抵押的詳細(xì)流程。

1. 評估房產(chǎn)價值

2. 確定貸款額度

3. 提交申請材料

4. 銀行審批

5. 簽訂合同

6. 辦理抵押手續(xù)

7. 放貸

8. 還款

9. 解除抵押