經(jīng)適房的性質和狀態(tài)。經(jīng)適房通常是為低收入家庭提供的住房保障，其產權歸屬和價值可能會有所不同。如果經(jīng)適房的產權歸屬不明確或者存在爭議，可能會影響其作為抵押物的價值。此外，經(jīng)適房的使用狀態(tài)也會影響其抵押價值，例如房屋的年限、地理位置、裝修情況等等。

需要注意的是，不同的銀行和貸款產品可能具有不同的條款和條件，因此建議您在選擇抵押貸款時仔細比較不同選項，并選擇適合您需求和預算的貸款。不同貸款公司的具體要求和流程可能會有所不同，具體時間也會受到各種因素的影響。因此，在申請前詳細了解各家貸款公司的政策和要求，以便更好地準備材料和滿足條件。

如果您需要咨詢抵押貸款的相關規(guī)定和要求，您可以向當?shù)氐你y行、房屋抵押貸款機構、信用合作社或其他金融機構進行咨詢。在咨詢時，您可以提供您的個人信息和貸款需求，以便獲得更準確的答復。 通常，抵押貸款的申請和審批過程需要提供一些個人身份和財務信息，如收入證明、信用報告、房屋評估報告等。此外，抵押貸款的利率、還款期限、還款方式等也是您需要考慮的因素。 在選擇抵押貸款機構時，您可以考慮以下因素：機構信譽、利率、還款期限、還款方式、服務質量和費用等。同時，您還需要仔細閱讀合同條款和條件，確保您理解所有費用和責任，并在簽署合同之前與機構進行任何問題的溝通。 總之，在選擇抵押貸款機構時，您需要綜合考慮自己的需求和機構的服務質量，并仔細評估合同條款和條件。

房屋抵押貸款程序一般包括以下步驟：

1. 貸款申請：借款人需向銀行提交貸款申請，并提供相關資料，如身份證、房屋證明、收入證明等。

2. 評估抵押物：銀行會對借款人提供的抵押物進行評估，以確定其價值和抵押比例。

3. 簽訂合同：銀行會與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等細節(jié)。

4. 辦理抵押手續(xù)：在簽訂合同后，銀行需要辦理抵押手續(xù)，將抵押物進行抵押登記。

5. 放款：在所有手續(xù)都辦妥后，銀行會將貸款金額放款給借款人。

6. 還款和違約處理：借款人需按照合同約定的還款方式和期限進行還款。如果借款人出現(xiàn)違約情況，銀行有權采取相應的追償措施，如對抵押物進行處置等。

以上是一個大致的流程，具體程序可能因地區(qū)和銀行不同而有所差異。