個(gè)人征信對(duì)貸款的影響是非常大的，即使是房屋抵押貸款有房子作為保障，貸款機(jī)構(gòu)也是非?？粗亟杩钊苏餍诺摹Ｒ虼?，如果借款人的個(gè)人征信良好，那么想要成功申請(qǐng)房屋抵押貸款并且提高貸款額度，可能性也是非常大的。

借款人的個(gè)人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個(gè)人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個(gè)人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會(huì)越高，反之則越低。

房屋抵押貸款抵押的是房產(chǎn)證，其實(shí)這個(gè)說(shuō)法并不準(zhǔn)確。我們?cè)囅胍幌拢m然房子已經(jīng)抵押給貸款機(jī)構(gòu)，但還是可以正常出租的，那么房產(chǎn)證肯定就在借款人手中，那么所謂的抵押房產(chǎn)證給貸款機(jī)構(gòu)這個(gè)說(shuō)法本身就不成立了。

無(wú)抵押貸款的利弊主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： -優(yōu)勢(shì)：無(wú)需提供抵押物，辦理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便； -劣勢(shì)：利率一般較高，借款額度通常較小。借款人應(yīng)根據(jù)自身需求和能力進(jìn)行權(quán)衡。