在這里給大家一些小建議,無論是何種形式的貸款,每個(gè)月按時(shí)還款都是必須的,盡量不要有延時(shí)還款的情況出現(xiàn),因?yàn)榇蠹铱赡懿恢溃訒r(shí)還款即使不影響征信的情況下,也會(huì)使銀行將我們列入敏感客戶,后期銀行對(duì)于我們貸款的額度會(huì)有下調(diào)的動(dòng)作,甚至?xí)①J款的權(quán)限將我們撤銷。
1.賣房,按揭未還完,需要資金贖樓
打個(gè)比方:
小明想把自己買了5年的房子賣了,
但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒還,
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”
但不是每個(gè)客戶都符合,或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù),大概是1.8%的成本吧。
抵押,按揭未還完,需要墊資過橋
還是打個(gè)比方:
小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開,生意好得不得了,加上經(jīng)營有道,餐品特別,
很快有開分店的需要,
但是因?yàn)樵缧┠?,買房子花了不少錢,所以積蓄還不是很夠,
這個(gè)時(shí)候就想到,拿自己2015年買的房子,拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以,小明先去某銀行做一個(gè)咨詢,給銀行人員先去上門看房子,確定他房子沒大改動(dòng),然后給銀行去上門看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營,ok,銀行這個(gè)時(shí)候出個(gè)同貸書告訴小明,你800w的房子啊,
我可以給你批個(gè)75成,可以600w,年華化3%,一個(gè)月就是供15000,你覺得可以的不?
這個(gè)時(shí)候小明覺得,15000每月供款沒問題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。
.私人拆借
私貸,個(gè)人放貸給個(gè)人
也分2種場景比較常見:
網(wǎng)簽鎖房子:
短期拆借的,拿個(gè)房子去房管局登記抵押到個(gè)人名下,然后個(gè)人借你一筆錢,利息成本每個(gè)人放貸不一,這種比較適合急用錢.
因?yàn)槿シ抗芫之?dāng)天登記,只要出了一個(gè)叫“他項(xiàng)權(quán)利書”就可以放款了,快,簡單.
等錢還上了,解掉登記就可以.
沒有房子的私借:
門檻要求,優(yōu)良單位:事業(yè)單位,國企,上市公司,世界500強(qiáng)的員工不怎么接受普通民營單位除非收入2w以上公積金基數(shù)2w以上。
運(yùn)用在:負(fù)債重組的場景比較多,給一筆大資金后,再全部清了負(fù)債,再過1-3個(gè)月后,重新做信貸,還給資金方,報(bào)價(jià)各不相同,這個(gè)我就不在這里得罪同行了。
其實(shí)一定程度上,負(fù)債重組也算是空放了