在這里給大家一些小建議,無(wú)論是何種形式的貸款,每個(gè)月按時(shí)還款都是必須的,盡量不要有延時(shí)還款的情況出現(xiàn),因?yàn)榇蠹铱赡懿恢?,延時(shí)還款即使不影響征信的情況下,也會(huì)使銀行將我們列入敏感客戶,后期銀行對(duì)于我們貸款的額度會(huì)有下調(diào)的動(dòng)作,甚至?xí)①J款的權(quán)限將我們撤銷。
空放貸款是指貸款人不需要提供擔(dān)保與抵押就可以獲得貸款,也可以說(shuō)是信用貸款??辗刨J款的申請(qǐng)門(mén)檻雖然不高,但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)提高貸款利率來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn),因此用戶是否要申請(qǐng)此類貸款,用戶需要慎重考慮。用戶通過(guò)正規(guī)的渠道申請(qǐng)貸款,這類貸款的正規(guī)性、合法性是有保障的,即使申請(qǐng)貸款失敗,對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)也沒(méi)有什么損失。
抵押,按揭未還完,需要墊資過(guò)橋
還是打個(gè)比方:
小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開(kāi),生意好得不得了,加上經(jīng)營(yíng)有道,餐品特別,
很快有開(kāi)分店的需要,
但是因?yàn)樵缧┠辏I(mǎi)房子花了不少錢(qián),所以積蓄還不是很夠,
這個(gè)時(shí)候就想到,拿自己2015年買(mǎi)的房子,拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買(mǎi)的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以,小明先去某銀行做一個(gè)咨詢,給銀行人員先去上門(mén)看房子,確定他房子沒(méi)大改動(dòng),然后給銀行去上門(mén)看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng),ok,銀行這個(gè)時(shí)候出個(gè)同貸書(shū)告訴小明,你800w的房子啊,
我可以給你批個(gè)75成,可以600w,年華化3%,一個(gè)月就是供15000,你覺(jué)得可以的不?
這個(gè)時(shí)候小明覺(jué)得,15000每月供款沒(méi)問(wèn)題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專門(mén)做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。
你買(mǎi)套,沒(méi)有什么資產(chǎn)的情況下,怕你空手套白狼,風(fēng)險(xiǎn)比較高,所以人家對(duì)你要求也高,墊資成本要去到2-3%不等。
第二套走墊資抵押這個(gè)操作,大概率是想翹二套,但是不想給那么多首付,把資金沉淀在磚頭里面,
基本看客戶的情況,鎖了套網(wǎng)簽,借你錢(qián),成本比較低,不是空墊,讓你把二套買(mǎi)了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬,流程清晰,客戶資質(zhì)有問(wèn)題的另論。