某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。

在這里給大家一些小建議，無論是何種形式的貸款，每個(gè)月按時(shí)還款都是必須的，盡量不要有延時(shí)還款的情況出現(xiàn)，因?yàn)榇蠹铱赡懿恢?，延時(shí)還款即使不影響征信的情況下，也會使銀行將我們列入敏感客戶，后期銀行對于我們貸款的額度會有下調(diào)的動作，甚至?xí)①J款的權(quán)限將我們撤銷。

1.賣房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個(gè)比方：

小明想把自己買了5年的房子賣了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”

但不是每個(gè)客戶都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以人家對你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。

第二套走墊資抵押這個(gè)操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面,

基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。