杭州貸款的房貸是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。

杭州短拆資金，短期借用而已并沒有長期使用，這種短拆資金一定程度是不上征信的，大部分都不是銀行資金，基本分為：墊資、私人借貸、空放 三個領(lǐng)域今天跟大家聊下這幾個的區(qū)別。

你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險比較高，所以人家對你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。

第二套走墊資抵押這個操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面,

基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。

.私人拆借

私貸，個人放貸給個人

也分2種場景比較常見：

網(wǎng)簽鎖房子：

短期拆借的，拿個房子去房管局登記抵押到個人名下，然后個人借你一筆錢，利息成本每個人放貸不一，這種比較適合急用錢.

因為去房管局當(dāng)天登記，只要出了一個叫“他項權(quán)利書”就可以放款了，快，簡單.

等錢還上了，解掉登記就可以.

沒有房子的私借：

門檻要求，優(yōu)良單位：事業(yè)單位，國企，上市公司，世界500強(qiáng)的員工不怎么接受普通民營單位除非收入2w以上公積金基數(shù)2w以上。

運(yùn)用在：負(fù)債重組的場景比較多，給一筆大資金后，再全部清了負(fù)債，再過1-3個月后，重新做信貸，還給資金方，報價各不相同，這個我就不在這里得罪同行了。

其實一定程度上，負(fù)債重組也算是空放了