電梯作為公共設(shè)施,加裝電梯必須有建筑物總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的書面意見。
老舊公房加裝電梯,重要是考慮問題,包括建筑間距、建筑退讓、消防間距、采光通風(fēng)等等都要考慮在內(nèi)。
審批部門會看這些是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。不同的省份會有不同的要求吧,會涉及到物業(yè),規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局,質(zhì)監(jiān)局,消防等這些相關(guān)部門吧。會很難很漫長哦!
1、需要申報房地產(chǎn)行政主管部門。
2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定:
(1)若對原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋鑒定單位對裝飾裝修方案的使用進(jìn)行審定。
(2)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
在維保電梯上:公司一開始就與國際接軌,改變以往電梯維修“救火隊”的做法,采用預(yù)防性的保養(yǎng)策略,實行“計劃性保養(yǎng)”,取得了良好的社會效應(yīng)。
在安裝電梯上:公司以“精心施工”、“、質(zhì)量”的方針,取得了國家“特種設(shè)備安裝、維修B 級證書”,享有較高的聲譽,得到了廣大用戶的好評。
電梯維修保養(yǎng)工作也不是一件輕松的事情,在維修的過程中,也有很多地方需要維修工人多多注意。
1.多人維修電梯,大家要共同配合,應(yīng)該有彼此之間,做好工作。
2.打開廳門進(jìn)入轎頂時,不能沒有立即進(jìn)行關(guān)門,首先我們要把檢修工作開關(guān)可以置于檢修檔,按下急停開關(guān),打開轎頂燈,在轎頂站穩(wěn)后方能關(guān)上廳門。
3.要想用三角鑰匙打開廳門,一定要看清轎廂的位置,不要想當(dāng)然的認(rèn)為電梯一定在某個地方。
6.在轎頂時,萬一我們遇到問題電梯失控運行,千萬保持一個,應(yīng)抓牢可扶之物,蹲穩(wěn)在管理之處,不能企圖開門跳出。
7.如果必須短門鎖才能檢查電梯門鎖故障,不要保證電梯處于維護(hù)狀態(tài)。檢查后,請務(wù)必斷開門鎖短布線,然后才能將電梯重置為正常狀態(tài)。
8.在井下作業(yè)時,應(yīng)切斷井檢箱的開關(guān)。
9.維修電梯需要切斷電源時,應(yīng)懸掛“有人操作,禁止合閘”的警示牌。進(jìn)行皮帶操作或使用電動工具時,必須做好防觸電工作。
10.維修電梯時配備應(yīng)急裝置,在使用應(yīng)急開關(guān)時,一定要保證大廳門關(guān)閉,防止其他電梯墜入豎井。進(jìn)入礦井作業(yè)時,如果一樓的門要打開,一定要在大廳門口留下警告標(biāo)志或特別小心,有效防止他人掉入礦井措施。
4.轎廂運行過程中,不要探出欄桿,不要騎跨處作業(yè)。
5.從車頂出來,先打開車門,再打開車頂修理開關(guān),緊急停車開關(guān),照明開關(guān)等一個接一個復(fù)位,到大廳關(guān)門后,如果站在大廳外面的人可以操作上面的開關(guān),應(yīng)該站在大廳外面然后重置上面的開關(guān)。
在電梯配件的使用過程中,一些電梯用戶為了降低成本,節(jié)省資金,要求兼職或者沒有資質(zhì)的公司進(jìn)行電梯維護(hù),甚至找不到專人負(fù)責(zé)問題。如果電梯廠或者有資質(zhì)的專業(yè)公司來維修,一方面維修的技術(shù)和質(zhì)量有保證,另一方面出現(xiàn)問題也會有人負(fù)責(zé)。