（1）貸款年限：1～10年。

（2）貸款金額：單筆5萬元。

（3）抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度不超過抵押物評估價值的65%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。

（4）還款方式：等額本息

（5）借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)作為抵押擔保。

（6）抵押物：北京城區(qū)及遠郊區(qū)個人名下完全產(chǎn)權(quán)的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米)。

（7）房屋年限：抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

（8）貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮；對于深發(fā)VIP客戶或其他屬于建行重點客戶的，可按下浮利率執(zhí)行。

（9）簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場。

（10）取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續(xù)。

（11）借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

償還方式

1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻魬?yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；

2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

償還貸款的計算個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：

貸款滿1年后，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。

借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內(nèi)的若干期應(yīng)歸還的貸款集中在一期進行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

貸款費用

（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3‰。

（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。

（3）產(chǎn)權(quán)登記費。購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機關(guān)進行抵押登記，要交登記費用。

（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產(chǎn)保險。在抵押期間內(nèi)，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產(chǎn)保險費費率略有不同。 您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關(guān)稅費都需由您承擔。