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房屋升值才能進(jìn)行二次抵押，這是因?yàn)榈盅嘿J款額度是根據(jù)房屋綜合市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請(qǐng)二次抵押。不少銀行規(guī)定只有原來的按揭貸款按時(shí)足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。

申請(qǐng)房屋二次抵押后，家庭的還款壓力和月供都會(huì)變大，所以家庭的還款能力也要有所提升才有更大概率通過。原銀行指的是原來辦理按揭貸款的銀行，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)證書在原銀行手中，而抵押貸款不能出現(xiàn)兩個(gè)不同的抵押債權(quán)人，所以只能向銀行提出二次貸款申請(qǐng)。

不同機(jī)構(gòu)對(duì)于二押的條件可能存在差異，有的貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求二押與上一次抵押為同一機(jī)構(gòu)，因此，在選擇貸款機(jī)構(gòu)前，一定要事先進(jìn)行咨詢。受理機(jī)構(gòu)同意受理后，借款人按要求提交相關(guān)資料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、收入證明等，不同機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的要求略微不同，同樣需要提前咨詢。