審核、評估

銀行受理后會根據(jù)借款人提交的資料展開審核，并查詢借款人的個(gè)人征信報(bào)告，了解其信用狀況，同時(shí)還會安排評估機(jī)構(gòu)評估二次抵押的房產(chǎn)，看看其剩余價(jià)值有多少，然后出具審批結(jié)果，發(fā)送消息通知借款人（若審批通過，將核定貸款金額）。

要想辦理房屋二次抵押貸款，對抵押房產(chǎn)是有一定要求的。

1、產(chǎn)權(quán)清晰（若房屋非個(gè)人獨(dú)有，還需獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意）；

2、二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房（期房不支持二次抵押）；

3、房屋仍有一定的價(jià)值空間，具有升值潛力。

4、房屋已辦理保險(xiǎn)，并且抵押登記已經(jīng)辦妥。

如果原銀行不支持辦理二次抵押，還有另外一種方式：找擔(dān)保公司墊資將剩余房貸結(jié)清，注銷抵押登記后拿回房產(chǎn)證，隨后重新辦理房屋抵押貸款。但是這種方式只具備二次貸款的形式，實(shí)際上更像是提前結(jié)清貸款后重新辦理抵押。

銀行會審核申請人準(zhǔn)備的二次抵押貸款相關(guān)材料：原來的抵押貸款合同、房屋抵押登記證明、歷史貸款還款記錄、收入證明等，除此之外銀行還會派專人進(jìn)行線下房屋評估從而確認(rèn)房屋是否升值。銀行審批通過后會簽訂二次抵押貸款合同，由于在原銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，整個(gè)流程會比較快。