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經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

銀行會(huì)審核申請(qǐng)人準(zhǔn)備的二次抵押貸款相關(guān)材料：原來的抵押貸款合同、房屋抵押登記證明、歷史貸款還款記錄、收入證明等，除此之外銀行還會(huì)派專人進(jìn)行線下房屋評(píng)估從而確認(rèn)房屋是否升值。銀行審批通過后會(huì)簽訂二次抵押貸款合同，由于在原銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，整個(gè)流程會(huì)比較快。