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房屋升值才能進(jìn)行二次抵押，這是因?yàn)榈盅嘿J款額度是根據(jù)房屋綜合市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請(qǐng)二次抵押。不少銀行規(guī)定只有原來(lái)的按揭貸款按時(shí)足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。

如果原銀行不支持辦理二次抵押，還有另外一種方式：找擔(dān)保公司墊資將剩余房貸結(jié)清，注銷抵押登記后拿回房產(chǎn)證，隨后重新辦理房屋抵押貸款。但是這種方式只具備二次貸款的形式，實(shí)際上更像是提前結(jié)清貸款后重新辦理抵押。