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關于房屋二次抵押貸款額度：

房屋價值一般以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的較低者。而以住房抵押的二次貸款，抵押率一般不超過百分之七十；以商業(yè)用房抵押的二次貸款，抵押率一般不超過百分之五十（實際以銀行規(guī)定為準）。

房屋升值才能進行二次抵押，這是因為抵押貸款額度是根據(jù)房屋綜合市場價值來評估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請二次抵押。不少銀行規(guī)定只有原來的按揭貸款按時足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。

如果原銀行不支持辦理二次抵押，還有另外一種方式：找擔保公司墊資將剩余房貸結清，注銷抵押登記后拿回房產(chǎn)證，隨后重新辦理房屋抵押貸款。但是這種方式只具備二次貸款的形式，實際上更像是提前結清貸款后重新辦理抵押。