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關(guān)于房屋二次抵押貸款額度：

房屋價(jià)值一般以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的較低者。而以住房抵押的二次貸款，抵押率一般不超過(guò)百分之七十；以商業(yè)用房抵押的二次貸款，抵押率一般不超過(guò)百分之五十（實(shí)際以銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。

房屋升值才能進(jìn)行二次抵押，這是因?yàn)榈盅嘿J款額度是根據(jù)房屋綜合市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請(qǐng)二次抵押。不少銀行規(guī)定只有原來(lái)的按揭貸款按時(shí)足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。