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經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

關(guān)于房屋二次抵押貸款額度：

房屋價(jià)值一般以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的較低者。而以住房抵押的二次貸款，抵押率一般不超過百分之七十；以商業(yè)用房抵押的二次貸款，抵押率一般不超過百分之五十（實(shí)際以銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。

申請(qǐng)房屋二次抵押后，家庭的還款壓力和月供都會(huì)變大，所以家庭的還款能力也要有所提升才有更大概率通過。原銀行指的是原來辦理按揭貸款的銀行，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)證書在原銀行手中，而抵押貸款不能出現(xiàn)兩個(gè)不同的抵押債權(quán)人，所以只能向銀行提出二次貸款申請(qǐng)。