個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。

如果職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款合計(jì)為所購住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

貸款流程

1、辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。

2、銀行初審。

3、購買保險(xiǎn)。

4、銀行復(fù)審。

5、簽訂《住房抵押貸款合同》。

6、與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)

8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。

對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。