住房抵押貸款是放款單位為保證貸款的安 全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。

房屋抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等. 商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%; 寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%; 工業(yè)廠房的抵押率可高達50%; 現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.

房產(chǎn)首次抵押是可以向銀行申請辦理，而二次抵押的話銀行通常不會受理的，因為銀行覺得房產(chǎn)二押存在的風(fēng)險較大。如果想要申請房產(chǎn)二次抵押貸款，可以直接找我們辦理。不但不需要還清之前的貸款就可再次抵押獲得貸款，關(guān)鍵節(jié)省了很多時間。

次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經(jīng)濟衰退發(fā)生后，美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮，為經(jīng)濟復(fù)蘇及其后來持續(xù)增長發(fā)揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導(dǎo)致一些放貸機構(gòu)遭受嚴重損失甚至破產(chǎn)。2008年美國次級抵押貸款危機引發(fā)了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經(jīng)濟增長前景的擔(dān)憂，導(dǎo)致之后幾年股市出現(xiàn)劇烈震蕩。