抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:
(1)額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);
(2)限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);
(3)限額抵押必須預(yù)定限額外負(fù)擔(dān);
(4)限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性,但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
必備資料
信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書;
借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表;
借款人和抵押人董事會(huì)決議;
抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書;
抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證;
銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告;
用款計(jì)劃及還款來源說明;
與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。
個(gè)人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比,房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中,減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn),而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來決定,整個(gè)借貸活動(dòng)的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言,其目的都不是為了取得抵押物,而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款而要求取得抵押物的抵押權(quán)。