抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好無(wú)損并隨時(shí)接受本公司檢查，一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類(lèi)：

（1）存貨抵押，又稱(chēng)商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）客賬抵押，是客戶(hù)把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；

（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

貸款成數(shù)

1、 二手房住宅貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

2、 貸款期限長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。

3、 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表