房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點: 1、利率相對較低:由于有抵押物的存在,房產(chǎn)抵押貸款利率相對較低,此點優(yōu)勢明顯。 2、貸款期限較長:較長貸款期限為25年。 3、貸款額度較高:其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說,住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達50%;基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高:將房產(chǎn)抵押給機構(gòu),對機構(gòu)來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。 5、還款方式靈活:借款人對還款方式的選擇面較寬,一般有先息后本(貸款期限三五年)、等額本金法和等額本息法,具體的還款方式可在機構(gòu)放款之前和機構(gòu)商量看哪種比較適合自己。 6、借款人可提前還款:在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款,不過須按借款合同約定,提前向機構(gòu)提出申請,由機構(gòu)審批后到指定會計柜臺進行還款。
按揭房抵押貸款是一種常見的貸款方式。通過將已抵押給銀行或房地產(chǎn)公司的房屋再次抵押給其他貸款機構(gòu),借款人可以獲得額外的貸款。
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基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定?;鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?,在利率市場化條件下,融資者衡量融資成本,投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控??陀^上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點,就是償還銀行貸款,基準利率越大,利息越多;基準利率越小,利息越小。