個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

評(píng)估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；