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    常州商用房抵押貸款,個(gè)人房子抵押貸款

    2024-12-23 10:51:01 564次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:

    (1)額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

    (2)限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán);

    (3)限額抵押必須預(yù)定限額外負(fù)擔(dān);

    (4)限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性,但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

    不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類(lèi)型

    類(lèi)型一:未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。

    類(lèi)型二:部分已購(gòu)公房;這一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

    類(lèi)型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。

    類(lèi)型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易,無(wú)法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

    必備資料

    信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū);

    借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表;

    借款人和抵押人董事會(huì)決議;

    抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書(shū);

    抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證;

    銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

    用款計(jì)劃及還款來(lái)源說(shuō)明;

    與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。

    公司房產(chǎn)

    1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

    2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

    3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)

    4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

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