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    常州私人房產(chǎn)抵押貸款,貸款抵押房產(chǎn)證

    2024-12-23 10:15:01 574次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別,即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。

    按揭就是按揭人(買方者)通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購(gòu)房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過(guò)程即告結(jié)束。

    抵押率:按抵押物現(xiàn)值不超過(guò)70%。

    抵押物依法向其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記:

    以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記;

    以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門(mén)進(jìn)行登記;

    以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門(mén)進(jìn)行登記;

    不屬于上述登記部門(mén)登記的抵押物品,要到公證部門(mén)辦理公證手續(xù)。

    以上抵押物在有關(guān)部門(mén)登記的同時(shí),原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù),便于合理合法辦理抵押貸款。

    抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時(shí)維護(hù)保養(yǎng),保持完好無(wú)損并隨時(shí)接受本公司檢查,一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押物在抵押期內(nèi),抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

    債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

    (一)建筑物和其他土地附著物;

    (二)建設(shè)用地使用權(quán);

    (三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

    (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

    (六)交通運(yùn)輸工具;

    (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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