貸款流程
1、辦理申請手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。
2、銀行初審。
3、購買保險。
4、銀行復(fù)審。
5、簽訂《住房抵押貸款合同》。
6、與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明,銀行放款。
預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù),其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額,在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久,貸款成數(shù)有可能達不到你的要求,還有一些房屋銀行是不貸款的,比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃,甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。
貸款人要求
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;
4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規(guī)定的其他條件。