申請中國建設(shè)銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為:(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金的職工;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款流程
1、辦理申請手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。
2、銀行初審。
3、購買保險。
4、銀行復(fù)審。
5、簽訂《住房抵押貸款合同》。
6、與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。
等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。
評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久,貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求,還有一些房屋銀行是不貸款的,比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃,甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。