貸款流程
1、辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。
2、銀行初審。
3、購(gòu)買保險(xiǎn)。
4、銀行復(fù)審。
5、簽訂《住房抵押貸款合同》。
6、與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。
等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。
對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來(lái)講是小于或等于申請(qǐng)的貸款額度,避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)