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    常州婚前房產(chǎn)抵押貸款,歡迎隨時來電

    2024-12-23 10:31:01 464次瀏覽
    價 格:面議

    抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。

    《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。

    按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。

    抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng),保持完好無損并隨時接受本公司檢查,一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內,抵押人不得拆遷、出租、轉讓或再抵押。

    債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

    (一)建筑物和其他土地附著物;

    (二)建設用地使用權;

    (三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

    (四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

    (六)交通運輸工具;

    (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

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