住房抵押貸款是放款單位為保證貸款的安 全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。

當(dāng)貸款人對(duì)自己的條件比較自信，流水、負(fù)債情況、房屋價(jià)值、信用等各方面都比較優(yōu) 秀的時(shí)候，可以自己去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的。具體的流程與步驟，貸款人可以自行咨詢(xún)，然后按照銀行提出的要求，完善自己的資料與手續(xù)便可。如果有困難需要幫忙，可以找我們！

房產(chǎn)首次抵押是可以向銀行申請(qǐng)辦理，而二次抵押的話(huà)銀行通常不會(huì)受理的，因?yàn)殂y行覺(jué)得房產(chǎn)二押存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。如果想要申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款，可以直接找我們辦理。不但不需要還清之前的貸款就可再次抵押獲得貸款，關(guān)鍵節(jié)省了很多時(shí)間。

房產(chǎn)一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押貸款還沒(méi)有還清的情況下，再次辦理抵押。一般情況下，我們申請(qǐng)房子按揭貸款只能貸到房子6-8成，而且如今房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致我們已抵押的房子還具有一定的殘值，因此出現(xiàn)了二次抵押。