月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸

由于抵押消費貸款更傾向于針對房產(chǎn)本身審核，因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式，可以保證手里有一定的“余錢”。

將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

其他資料

1．權(quán)利人及配偶的身份證

2．權(quán)利人及配偶的戶口本

3．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）

4．收入證明

5．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

6．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對賬單

7．為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

定息抵押貸款

。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。