抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）額抵押所擔保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（2）限額抵押所擔保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

（3）限額抵押必須預(yù)定限額外負擔；

（4）限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但額抵押權(quán)仍屬擔保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)可達8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。

必備資料

信貸業(yè)務(wù)申請書；

借款人和抵押人當今一期的財務(wù)報表；

借款人和抵押人董事會決議；

抵押人出具的信貸擔保承諾書；

抵押物權(quán)屬證明及保險憑證；

銀行認可的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告；

用款計劃及還款來源說明；

與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。

定息抵押貸款

。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。