很多人只知道房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，但是并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款。 當然，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。

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房屋抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等. 商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%; 寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%; 工業(yè)廠房的抵押率可高達50%; 現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.