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    2024-12-23 12:46:01 279次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    個(gè)人住房組合貸款是指對按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí),銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

    個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。

    如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時(shí)又不到所購房價(jià)80 %,可以再申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款,兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80 %,這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

    對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估,以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度,避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

    流程

    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

    2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

    3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

    4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

    5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

    6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

    7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

    8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

    9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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