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    常州二手房抵押貸款,房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款

    2024-12-23 03:10:01 300次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在

    規(guī)定的抵押率范圍內(nèi),給予借款人一定的授信額度。一般,金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的審批、放貸的周期較長。

    不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型

    類型一:未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。

    類型二:部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

    類型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。

    類型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

    償還拆借資金額度高者:適合凈值貸款

    部分購房者臨時(shí)多了拆借籌措資金購房,因此償還的額度也較高,做抵押消費(fèi)時(shí),要求貸的額度較高才能有償還臨時(shí)拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款,這種產(chǎn)品貸款成數(shù)可達(dá)8成,要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。

    月還款能力不穩(wěn)定者:適合循環(huán)貸

    由于抵押消費(fèi)貸款更傾向于針對(duì)房產(chǎn)本身審核,因此對(duì)于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說,循環(huán)貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款,循環(huán)使用。這種方式,可以保證手里有一定的“余錢”。

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