房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在

規(guī)定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

月還款能力較弱者：適合置換式房貸

置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區(qū)別于普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

重新協(xié)議利率

又叫滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。

此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。