償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)可達8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。

月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸

由于抵押消費貸款更傾向于針對房產(chǎn)本身審核，因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式，可以保證手里有一定的“余錢”。

必備資料

信貸業(yè)務(wù)申請書；

借款人和抵押人當(dāng)今一期的財務(wù)報表；

借款人和抵押人董事會決議；

抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書；

抵押物權(quán)屬證明及保險憑證；

銀行認可的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告；

用款計劃及還款來源說明；

與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。

是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風(fēng)險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款而要求取得抵押物的抵押權(quán)。