房屋抵押貸款辦理流程:
1、借款人申請(qǐng)貸款,并出具有關(guān)房屋材料;
2、受理借款人貸款申請(qǐng);
3、快捷對(duì)房屋做評(píng)估;
4、審批借款人的貸款,并確定貸款的額度和貸款期限;
5、審批通過(guò)后,借款人辦理房屋抵押登記;
6、發(fā)放貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
房屋抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等.
商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;
寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;
工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率可高達(dá)50%;
現(xiàn)房貸款超長(zhǎng)期限可達(dá)30年.
什么是房屋二次抵押?
首先,房屋抵押貸款是指將您的房產(chǎn)作為擔(dān)保向銀行或金融機(jī)構(gòu)借款。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)一棟房屋時(shí),通常需要支付首付款,其余部分可以通過(guò)按揭貸款獲得。而一旦您獲得了按揭貸款,您的房產(chǎn)就會(huì)成為貸款的抵押物,這意味著如果您無(wú)法按時(shí)償還貸款,機(jī)構(gòu)有權(quán)將房產(chǎn)拍賣(mài)以?xún)斶€債務(wù)。
而房屋二次抵押貸款是指您已經(jīng)有一筆按揭貸款,但希望再次將您的房產(chǎn)作為抵押來(lái)借款。您的房產(chǎn)價(jià)值與當(dāng)前貸款余額之間的差距將直接影響您能夠借到多少錢(qián)。