房屋抵押貸款辦理流程：

1、借款人申請貸款，并出具有關房屋材料；

2、受理借款人貸款申請；

3、快捷對房屋做評估；

4、審批借款人的貸款，并確定貸款的額度和貸款期限；

5、審批通過后，借款人辦理房屋抵押登記；

6、發(fā)放貸款。

住房抵押貸款是放款單位為保證貸款的安 全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。

房屋抵押貸款的還款方式：

1. 一次性還本付息：即到期一次性償還全部本金和利息，這種方式通常適用于短期貸款。

2. 分期還款：即按月或按季度償還本金和利息，這種方式通常適用于中長期貸款。

在選擇還款方式時，應根據(jù)自身還款能力和投資計劃來做出合適選擇。

通常情況下，有房產(chǎn)證可以作為貸款的抵押物，從而增加貸款的機會和額度。房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證，證明了房屋的權屬歸屬。貸款機構可以根據(jù)房產(chǎn)證的價值進行評估，并在借款人提供其他所需材料的情況下，考慮為其提供相應的貸款。