個人貸款（Personal loans）（簡稱“個貸”）又稱零售貸款業(yè)務，是第二次世界大戰(zhàn)后在西方國家興起的，經過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機構之間競爭日趨激烈，認識到零售業(yè)務的重要性；二是戰(zhàn)后西方經濟發(fā)展比較穩(wěn)定，個人收入提高，人們樂于利用貸款進行消費；三是各種征信機構大量出現(xiàn)，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

個人貸款，又稱零售貸款業(yè)務，經過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

房產抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本的方式之一。

房屋抵押貸款需要的材料

非銀機構的房抵貸需要準備的材料：身份證、房產證、戶口本、婚姻材料、征信報告、一年流水、工作證明

辦理銀行經營性房抵貸需要準備的材料：身份證 ，婚姻材料 ，戶口本 ，房產證（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，財務章，公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ，公司章程 ，公司近一年的流水 ，辦公租賃合同 ，用途合同，企業(yè)驗資報告，上下游經營合同，企業(yè)經營的收付發(fā)票，近三年的納稅申報表，近三年的年度財務報表和近一個月的財務報表，備用房產證，資產證明

辦理銀行消費類房抵貸需要準備的材料：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、近一年的工資流水、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋不動產權證、備用房材料