住房抵押貸款是放款單位為保證貸款的安 全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了有效的保證。
房子一押二押是什么意思?
一押,就是第 一次抵押,也就是說,房子是首次抵押,這種情況一般可以發(fā)生在房屋按揭貸款,以及全款房抵押貸款上。二押,也就是通常所說的二次抵押,這種情況一般發(fā)生在有過貸款的房產想要再次抵押。
房屋抵押貸款的還款方式:
1. 一次性還本付息:即到期一次性償還全部本金和利息,這種方式通常適用于短期貸款。
2. 分期還款:即按月或按季度償還本金和利息,這種方式通常適用于中長期貸款。
在選擇還款方式時,應根據(jù)自身還款能力和投資計劃來做出合適選擇。
房屋抵押貸款借款人(實際的用款人)不一定是產權人,申請人可以使用第三方的房屋來做抵押物,前提條件是房屋產權人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵,遇到大額資金需求時,辦理更靈活。