房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

貸款資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?/p>

房屋抵押貸款需要的材料

非銀機(jī)構(gòu)的房抵貸需要準(zhǔn)備的材料：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻材料、征信報(bào)告、一年流水、工作證明

辦理銀行經(jīng)營(yíng)性房抵貸需要準(zhǔn)備的材料：身份證 ，婚姻材料 ，戶口本 ，房產(chǎn)證（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，財(cái)務(wù)章，公司三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ，公司章程 ，公司近一年的流水 ，辦公租賃合同 ，用途合同，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告，上下游經(jīng)營(yíng)合同，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的收付發(fā)票，近三年的納稅申報(bào)表，近三年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表，備用房產(chǎn)證，資產(chǎn)證明

辦理銀行消費(fèi)類房抵貸需要準(zhǔn)備的材料：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、近一年的工資流水、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、備用房材料

房屋抵押貸款的貸款額度

房產(chǎn)抵押貸款額度主要與銀行評(píng)估價(jià)、貸款成數(shù)、房產(chǎn)類型有關(guān)，辦理貸款，抵押物的房產(chǎn)類型一般是無(wú)法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評(píng)估價(jià)高的銀行以及給的成數(shù)高的金融機(jī)構(gòu)。

各類房產(chǎn)類型可貸成數(shù)具體如下：

商品住宅的抵押率可達(dá) 70%

商品別墅的抵押率可達(dá)60%

寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá) 50%

工業(yè)廠房的抵押率可達(dá) 50%