房產(chǎn)一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押貸款還沒有還清的情況下，再次辦理抵押。一般情況下，我們申請房子按揭貸款只能貸到房子6-8成，而且如今房價不斷上漲，導致我們已抵押的房子還具有一定的殘值，因此出現(xiàn)了二次抵押。

購買首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30％；

購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50％；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70％。

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？

1)個人條件：

借款人與父母屬于合法直屬關(guān)系；

借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入與信用情況良好；

2)房產(chǎn)條件：

擁有有效并合法的購房合同以及房屋產(chǎn)權(quán)；

房屋需要符合抵押條件

獲得父母（房屋產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)；

抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認辦理抵押。

房產(chǎn)抵押貸款（私人資金）：

有些情況是辦理不了，原因各種各樣，比如：房齡老、房子面積小、夫妻不能簽字、已經(jīng)做過一抵、短期使用不需要走、急用錢需要放款快等等各種原因，那么可以找我們做私人資金貸款，手續(xù)簡單，主打快速放款，具體操作請來電詳詢！