房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

金額期限

1、商品住宅的抵押率可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá) 50% ;

4、長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

房屋抵押貸款對于房產(chǎn)的要求

房齡在30年以內(nèi)，個別銀行和非銀金融機構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)，35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個人配資才能做。

房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓

房產(chǎn)價值符合申請機構(gòu)的要求

抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛

抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃

產(chǎn)調(diào)里面沒有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等

符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟適用房、公租房、未滿交易期限的動遷房、文物保護建筑類型房產(chǎn)、即將動遷的房產(chǎn)

房屋抵押貸款如何做到低利息

首先，要做利息低，肯定要選擇銀行作為辦理房屋抵押貸款利息會低，而且如果自身條件滿足，可以盡量選擇大的銀行辦理，比如國有六大行、十二家股份制商業(yè)銀行。

其次，辦理房屋抵押貸款要做到利息低，肯定是選擇做經(jīng)營性房抵貸，而不是消費類房抵貸，因為中小微企業(yè)辦理經(jīng)營性房屋抵押貸款是有國家利率扶持的，所以經(jīng)營性抵押貸款普遍利率低于消費類抵押貸款。

后，如果自己去銀行辦理銀行房屋抵押貸款比較困難的，也可以找專業(yè)助貸公司或者貸款中介協(xié)助辦理，因為抵押貸款基本流程比較繁瑣，而且許多人想要辦理經(jīng)營性房屋抵押貸款，卻沒有公司，一般這類情況專業(yè)顧問都是協(xié)助解決的。