二抵計算公式：

房產(chǎn)評估價×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個例子，客戶林女士的房產(chǎn)評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。

由于之前已經(jīng)進行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可以做房產(chǎn)證抵押貸款，借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

如果你需要貸款來滿足某些需求或者緩解一些緊急的財務壓力，房產(chǎn)抵押貸款是一種值得考慮的選擇。

作為一家專業(yè)房產(chǎn)抵押貸款公司，發(fā)展速度很快，業(yè)績蒸蒸日上。有專業(yè)融資顧問，會根據(jù)客戶的需求來給予專業(yè)的建議。優(yōu)勢是貸款手續(xù)簡單，快速放款，對于一些急需資金的人來說是一個不錯的選擇。

貸款渠道大致有三種：銀行、金融公司、民間。大家可以根據(jù)自己的 和需求自行的選擇貸款的渠道。民間渠道：3-6個月短期為主，還款良好無限續(xù)期。 金融公司渠道：3-8年。 銀行渠道：3-20年。每個人的要求不一樣，用錢的時間也不一樣，小伙伴們可以根據(jù)自己實際的用款需求選擇渠道。