正確貸款需要做到以下幾點(diǎn)：

1.要明確自己的貸款需求和目標(biāo)；

2.選擇適合自己的金融機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品；

3.準(zhǔn)備充分、詳實(shí)的申請(qǐng)材料；

4.了解并遵循貸款審批流程；

5.有按時(shí)還款能力，避免產(chǎn)生逾期等不良后果。

房產(chǎn)抵押貸款又叫“房屋抵押貸款”，是指將自己的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的一種貸款方式。在還款期間，借款人需要按照約定的利率和期限按時(shí)還款，否則銀行有權(quán)將抵押物變賣以償還債務(wù)。房產(chǎn)抵押貸款又可分為：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸和房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸。

房屋抵押貸款的額度高，產(chǎn)品的上限較高300萬(wàn)，500萬(wàn)，1000萬(wàn)，甚至更高，不同于個(gè)人信 用貸30萬(wàn)的上限，滿足不了大額的資金需求。

再一個(gè)房子價(jià)值高，可申請(qǐng)的額度相對(duì)較高，目前房產(chǎn)抵押貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的8成；不同的房產(chǎn)類型可貸的額度不同，一般是評(píng)估價(jià)的6-7成。比如評(píng)估價(jià)200萬(wàn)的房子，可貸額度區(qū)間120-160萬(wàn)之間，不管是出國(guó)留學(xué)、房屋精致裝修等需求，都可以解決。

負(fù)債50萬(wàn)，全款房一套，可以辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？

資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)

不管房產(chǎn)的價(jià)值如何，只要加上本筆貸款申請(qǐng)，負(fù)債率在70%以下，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就不會(huì)有問(wèn)題。當(dāng)然，這是假設(shè)申請(qǐng)人其他條件都符合要求的前提下，比如無(wú)嚴(yán)重逾期、有還款能力等。

但有一點(diǎn)可以肯定的是，不管負(fù)債、逾期問(wèn)題等如何；房子是全款房，房子符合要求，總是有抵押產(chǎn)品可以辦理的。找我們可以放款！