個(gè)人住房組合貸款 凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款）。

個(gè)人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房屋抵押貸款申請(qǐng)人的基本條件

具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人，主貸人年齡在18歲～65歲，抵押人年齡0歲～75歲，不超過80歲。

借款人為上班族或者企業(yè)主或者個(gè)體工商戶，上班族需要單位能出具工作收入證明，企業(yè)主或個(gè)體工商戶需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）

具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄

具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力

申請(qǐng)人或者申請(qǐng)企業(yè)需要具有明確的貸款用途，消費(fèi)類抵押貸款貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款貸款用途為企業(yè)經(jīng)營(yíng)

符合金融機(jī)構(gòu)其他規(guī)定的條件