個人貸款就是貸款人（一般商業(yè)銀行）向消費者個人或者居民家庭提供的，用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購買自用住房、消費或者小額投資經(jīng)營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。 特點 1.利率水平高； 2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性； 3.借款人缺乏利率彈性。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房屋抵押貸款申請人的基本條件

具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，主貸人年齡在18歲～65歲，抵押人年齡0歲～75歲，不超過80歲。

借款人為上班族或者企業(yè)主或者個體工商戶，上班族需要單位能出具工作收入證明，企業(yè)主或個體工商戶需要有營業(yè)執(zhí)照。

具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）

具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄

具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力

申請人或者申請企業(yè)需要具有明確的貸款用途，消費類抵押貸款貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學(xué)等，經(jīng)營性抵押貸款貸款用途為企業(yè)經(jīng)營

符合金融機構(gòu)其他規(guī)定的條件

房屋抵押貸款的貸款額度

房產(chǎn)抵押貸款額度主要與銀行評估價、貸款成數(shù)、房產(chǎn)類型有關(guān)，辦理貸款，抵押物的房產(chǎn)類型一般是無法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評估價高的銀行以及給的成數(shù)高的金融機構(gòu)。

各類房產(chǎn)類型可貸成數(shù)具體如下：

商品住宅的抵押率可達 70%

商品別墅的抵押率可達60%

寫字樓和商鋪的抵押率可達 50%

工業(yè)廠房的抵押率可達 50%